Q：城市房地产开发涉及的房屋征收与农村水利工程建设涉及的房屋征收有什么不同?

答: 城市房地产开发涉及的房屋征收与农村水利工程建设涉及的房屋征收是有本质区别的,主要有以下不同:

第一,土地性质不同。城市房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上实施的,土地是有偿出让,地随房走;农村水利工程建设是为公共利益需要在集体土地上实施的,土地是无偿使用,房随地走。

第二,法律依据不同。城市房地产开发及房屋征收的法律依据是《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等;农村水利工程建设及房屋征收的法律依据是《中华人民共和国土地管理法》《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》等。

第三,补偿标准不同。城市房地产开发涉及的房屋征收补偿主要有货币补偿和房屋(安置房)产权调换两种方式,主要以货币补偿为主,不再另外划拨安置地。货币补偿的标准主要依据是市场评估价,而房屋所处的区位是决定房屋市场评估价高低的主要因素;农村水利工程建设涉及的房屋征收主要是以土地安置为主,在符合“一户一宅”的原则上划拨宅基地建房,房屋则以重新建设的成本价即重置价进行补偿。房屋的市场评估价与重置价是有差异的,城市房屋市场价值明显高于农村房屋的市场价值。另外,城市房地产开发和农村水利工程建设房屋征收涉及的附属物补偿和搬迁过渡等有关费用差别不大。

第四,后期扶持政策不同。城市房地产开发涉及的房屋征收,随着房屋征收补偿相关约定到位后,不再另外享受后期有关扶持政策;农村水利工程建设涉及的房屋征收,按照前期补偿、补助与后期扶持相结合的原则,被征收户符合移民政策的,将依法享受移民政策。

Q：房屋征收补偿移民安置过程中还有哪些优惠措施?

答: 乐平市委、市政府高度重视水利枢纽工程的房屋征收补偿安置工作,在制定补偿安置方案时,要求本着人民至上的原则,尽可能的优民惠民。为此,在对拆迁户主体房屋、宅基地、附属物等进行合理补偿的基础上,同时考虑了搬迁费、临时安置费等,另外还增设了一系列奖励措施:签约奖、组团奖和搬迁奖,拆迁户在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议并按时搬迁的,可享受每户最高5万元的奖励。此外,将按照新农村建设标准集中新建10个移民安置点,安置点的道路、给排水、强弱电、路灯、绿化、公共设施及安置房的房屋基础等均由政府统一建设,建设费用由政府承担。拆迁户符合移民条件的,均可享受国家移民方面的优惠政策,如每人每年600元共发放20年的后期补助资金,同时还将配套产业扶持、项目扶持、技术扶持等一系列后期扶持措施,确保移民后期生产生活水平达到或超过原有水平。