一、该实施细则的法律依据?

《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》《江西省物业管理条例》

二、哪些费用可以从维修资金中列支?

1、工程监理费用;2、工程造价咨询费用;3、检测(鉴定)费用;4、工程招标代理费用。

三、申请维修资金程序办理流程有哪些？

四、申请维修资金应急使用程序办理流程有哪些？

五、续交规定有哪些

· 业主分户账面余额不足首期 30% 时需续交,续交标准不低于同期交存额度。

· 老旧小区可通过公共收益补充维修资金,未补缴业主可能被起诉。

六、 监管措施有哪些

· 工程监管:20 万元以上项目需委托监理,隐蔽工程需业主代表全程监督。

· 资金审计:超过 2 万元项目需第三方审价,20 万元以上项目需公开招标。

· 违规追责:虚报工程量、挪用资金将面临法律责任,典型案例显示施工单位可能被法院强制执行。

七、该实施亮点与创新有哪些？

1. 应急机制优化:对电梯、消防等紧急情况,取消业主表决环节,直接启动维修。

2. 信息化管理:建立应急施工企业和审价机构名录库,实现 "阳光采购"。

3. 老旧小区扶持:通过改造引导补缴资金,公共收益可用于补充维修资金。

八、业主操作指南

1. 查询渠道:登录乐平市住建局官网或通过专户银行查询账户余额。

2. 申请材料:

一般维修:维修方案、预算书、业主表决表。

 应急维修:专业机构鉴定报告、公告记录。

 监督权利:对公示内容有异议可向社区或住建局投诉,重大项目可申请审计。

解读单位:乐平市住建局

政策解读专员:张骏

咨询电话:0798-6832776