“十二五”期间,稳定保持现有商业网点规模,同时对现有商业网点进行改造提升,特别是需要在商业网点的档次和流通手段上进行提高。依据《乐平市城市总体规划修编(2009-2030)》,完善老城区规划改造,打造特色商业街,分段、分区鼓励或限制新增商业网点性质,对老城区道路两侧的占道经营门店逐步引导进入规划中的相对应的交易市场内。编制规划如下。

一、 商品交易市场规划

(一)乐平市蔬菜批发大市场

1.区位:安平南路200号,位于市内大市场西路与安平路交叉口,安平路南段500米位置。

2.现状:乐平市蔬菜批发大市场是国家农业部在江西命名最早的全国鲜活农产品定点中心批发市场。现有总资产2000余万元,员工67人,占地面积140余亩,其中蔬菜交易区10万平方米。市场内设有物业部、综合管理科、信息收集发布中心、检验检测中心、电子结算中心,负责管理和服务市场商户;市场内设蔬菜交易区、非鲜蔬菜交易区、水产区、肉食、家禽交易区、副食品、干果区;拥有冷藏保鲜、仓储、物流配送、大型电子磅秤、电子显示屏、市场监控、垃圾处理和较为完善的配套公用设施等。市场主营蔬菜,兼营其它农副土特产品,场内常年拥有本地批发经营大户200余人,小批发户800余人,外地经销商日均有100多人(车)次进场交易,各交易区间道路纵横有序,具有人流、物流、信息流、商流和仓储五大功能。

3.定位与功能:以蔬菜为主的专业批发市场,主要经营蔬菜、水果、调味品、肉食、水产,替代原瓜果蔬菜市场的批发功能。

4.规划思路:强化乐平市蔬菜批发大市场物流配送服务体系建设。

(二)农产品批发市场

1.区位:规划建设到乐平大道,G206国道以西。

2.现状:现规划建成农产品与农业生产资料批发市场

3.定位与功能:以粮油为主的农副产品市场,辅以农业生产资料交易。

4.规划思路:依据《江西省乐平市城市总体规划修编(2009-2030)》,规划用地,招商引资。

(三)机动车交易市场

1.区位:选址东湖新区,G206国道东侧,乐平大桥以北。

2.现状:乐平市机动车零售、维修网点现有199个,经营面积9729平方米,从业人员503人;机动车交易市场1处,经营面积1255平方米,从业人员102人。乐平市汽车、摩托车配件维修网点和生产资料一样,仍处于分散经营的初级阶段,零散分布于城区各处,缺乏集聚效应;人民路机动车交易主要网点集聚处,已形成一定规模,临街经营,环境较差,应迁入规划的机动车交易市场。

3.定位与功能:经营范围包括新车、二手车、摩托车、农用机车,满足消费者和生产者集中购买需求。

4.业态组合:汽车、摩托车、电动车专业店、专卖店、4S店。

5.规划思路:治理整顿机动车、电动车零售网点占道经营,保证城市交通秩序和市民交通安全,应禁止城区主干商业街道试驾活动。

(四)小商品批发交易市场

1.区位:现G206国道穿越大连新区。

2.现状:乐平市设有赣东北批发大市场小商品集散地,经营面积1.4万平方米,共有商户3000余户,因其受物流、购物环境等条件限制,不能有效满足乡镇消费者的购物需求,不符合《江西省乐平市城市总体规划修编(2009-2030)》中的城市功能定位。

3.定位与功能:经营范围包括日用品、玩具、家杂百货等,满足城乡消费者的中低档次的购买需求。

4.业态组合:日用品、玩具、家杂百货专业店、专卖店、零售批发店。

5.规划思路:将现有空地规划建设为交易市场,建筑面积2-3万平方米。

(五)再生资源市场

1.区位:接渡新区。

2.现状:目前乐平市还没有规模型的再生资源交易市场。

3.定位与功能:经营范围包括再生资源的回收、加工和集散。发挥再生资源市场在城市环保和资源利用方面的作用。

4.建设或改造项目:将空地规划建设成再生资源市场,占地面积1-2万平方米。

二、 大型商业设施规划与布局

(一)大型超市及百货商店

1.区位:洎阳路与珠海路交叉十字路口或者珠海路沿线,现城市商业中心区域。

2.现状:目前该区域是乐平市商业中心,但是缺乏综合性的大型超市,最大规模超市也不到2000平米。

3.功能:依托现有商业中心的人流和消费需求,规划改造提升两处综合性的大型超市和较高档次的百货商店。为乐平广大市民提供较好的购物环境,满足中高收入群体的消费需求。

4.规划思路:利用现有的商业设施进行改造提升,引进大型连锁超市、引进知名时尚品牌进驻,规划超市营业面积3000平方米,百货店营业面积5000平方米。

(二)数码科技商业区

1.区位:新平路沿线

2.现状:目前该区域是乐平市数码及家电零售网点较为集中地区,但是缺乏大型数码科技专业超市及较大卖场。

3.功能:依托现有人流和消费需求,规划改造提升两处综合性的集手机、相机、电脑、数码设备等3C产品为主的数码科技产品超市。为乐平市民提供一处集中的数码产品选购场所。

4.规划思路:利用现有的商业设施进行改造提升,引进大型专业的数码连锁超市,每处规划营业面积2000平方米。

(三)大型商业综合体

1.区位:老城区西门商业区,现赣东北大市场附近

2.现状:该区域现是城市广场中心区域之一,集聚了较大人气,有赣东北大市场及蔬菜批发市场,随着赣东北大市场及蔬菜批发市场的搬迁,可规划一处大型商业综合体。

3.功能:依托该区域的人气和商业氛围,以及广场环境,非常有必要规划建设一座大型商业综合体。该综合体应该集购物(百货商店和大型超市)、休闲(健身)、娱乐(游艺、电影城)、餐饮(中西简餐、小吃)为一体。成为乐平市老城区的标志性商业建筑,满足老城区高层次消费者和青年消费的需求。

4.规划思路:在现赣东北大市场及蔬菜批发市场附近位置规划建设大型商业综合体,引进大型跨国超市、大型百货商场、知名影城等业态,聘请专业的物业管理机构进行管理,规划营业面积20000平米以上。

(四)大型连锁超市

1.区位:东湖新区

2.现状:该区域将是乐平市居住中心之一,也将成为城市副商业中心,但是缺乏综合性的大型超市,基本属于社区邻里商业。

3.功能:依托东湖新区的居民和人气、消费需求,规划建设一处综合性的大型超市和较高档次的百货商店。为东湖新区附近及接渡新区广大市民提供较好的购物环境,满足中高收入群体的消费需求。

4.规划思路:规划新建,引进大型连锁超市、引进知名时尚品牌进驻,规划超市营业面积3000平方米,百货店营业面积5000平方米。

                                                                  乐平市商业管理办公室

                                                                     2010年7月20日