第一阶段：征收准备与公告

政府确定项目符合“公共利益”需要（如修路、建学校等）后，由房屋征收部门拟定补偿方案并公开征求意见（不少于30日），并组织进行社会风险评估。最关键的是，补偿费用需要足额到位、专户存储，之后由市/县级政府作出征收决定并向公众公告。

第二阶段：评估与协商

· 评估机构选择：这是最重要的环节之一。被征收人可以协商选定评估机构；协商不成的，通过多数决定或随机选定。核心是保障程序公平。

· 评估内容：评估时会综合考虑房屋的区位、用途、结构、楼层、成新率等因素。如果对评估结果有异议，可以在收到报告后10日内申请复核。

第三阶段：签约与补偿

补偿方式主要有两种，也可以结合实际情况选择：

1. 货币补偿：根据评估价直接拿钱，一次性解决。

2. 产权调换：用旧房换新房，按评估价值结算差价。通常会提供安置房，并保障“拆一还一”或居住条件不降低。

第四阶段：争议与救济

如果对补偿决定不服，可以依法维权。最直接的途径是在收到决定之日起60日内申请行政复议，或者在6个月内提起行政诉讼。需要提醒的是，如果既不复议、诉讼，又不搬迁，政府会申请法院强制执行。

第五阶段：搬迁与安置

所有补偿款到位后，按照协议约定时间搬迁。如果是产权调换，等待安置房交付即可。